Съехал временно или навсегда — вот в чем вопрос. Я ваша постоянная читательница и решила попросить у вас помощи разобраться в квартирном вопросе, просто не знаю, к кому обратиться, а вам доверяю.

Ситуация такая: я прописана в муниципальной квартире вместе с бывшим мужем и двумя нашими общими совершеннолетними детьми. Бывший муж является ответственным квартиросъемщиком, но уже более 6 лет с нами не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, никаких действий по ремонту или поддержанию квартиры не предпринимает. Сейчас он снова женат и вступил в наследство одной четвертой доли квартиры, в которой он проживает последние годы со своей новой семьей. Остальные три доли в ней принадлежат соответственно мне и нашим детям. После смерти хозяина (моего бывшего свекра) в этой квартире никто не прописан. Мы не возражаем, чтобы мой бывший муж прописался на данной жилплощади и проживал там со своей семьей, но он добровольно выписываться из нашей квартиры не желает. Можно ли в судебном порядке выписать его из муниципальной квартиры 56 Дом в саду и прописать по месту его фактического проживания и собственности? И что для этого нужно?

Вопрос непростой. Четкого, однозначного ответа на него не содержится ни в Жилищном кодексе РФ, ни в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (по старому — ответственного квартиросъемщика) и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Пленум Верховного суда разъяснил: если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Поэтому надо доказать, что бывший муж автора письма не временно отсутствует в муниципальной квартире, а выехал из нее в другое постоянное место жительства.

Далее Пленум ВС РФ разъясняет: «Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

Естественно, бывший супруг в суде будет утверждать, что его отсутствие в муниципальной квартире является временным, потому что он вынужден был сделать это по причине конфликтной ситуации, возникшей после расторжения брака, и невозможности совместного проживания.

С другой стороны, он вступил в новый брак, проживает с семьей в квартире, в которой ему принадлежит на праве собственности 1/4 доля, не платит за жилье и коммунальные услуги в муниципальной квартире, что свидетельствует о его постоянном отсутствии в ней. Поэтому разобраться в ситуации может только суд после того, как внимательно выслушает доводы сторон, исследует их доказательства.

Кто такие добросовестные владельцы? Мы пользуемся земельным участком (5 соток) с 1991 года. Но документов на него у нас никаких нет. Можем ли мы законным путем оформить землю в собственность? Пробовали по статье 234 «Приобретательская давность» Гражданского кодекса РФ, но статья не работает.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Приобретательная давность», работает! однако распространяется она на добросовестных владельцев. Как разъяснили недавно пленум Верховного суда РФ и пленум Высшего арбитражного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вы же, судя по письму, самовольно заняли земельный участок площадью 5 соток (у вас нет на него никаких документов) и осознаете это. Следовательно, добросовестными владельцами не являетесь.

Если вы хотите оформить право собственности на земельный участок, надо обратиться в местную администрацию. Вам должны разъяснить, что можно сделать в сложившейся ситуации.